文／住展杂志
台北市正面临一波前所未见的「人口脱北潮」。根据内政部及台北市政府统计，自2016年起至今，北市已累积净迁出超过26.2万人，相当于一座嘉义市的人口，几乎占整体人口的10％，形成明显的人口外移趋势。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚指出，导致北市人口大量外流的主因，正是「高房价」与「旧屋更新速度缓慢」。台北市虽为全台经济重镇，但多年来房价高涨，居住成本居高不下，使许多年轻购屋族「买不起、留不下」，选择迁往房价基期较低的新北、桃园等地。
观察数据显示，2015年以前，北市每年人口迁入与迁出的差距尚属有限，每年变化多在1万人以内。然而自2016年房市谷底反弹后，脱北潮逐渐加剧，平均每年净迁出人数落在2至3万人之间，2025年前7个月更已突破3.5万人，创下新高。
进一步分析可发现，北市可开发素地有限，新建供给几乎仰赖都更与危老重建，导致推案速度缓慢。即便是原有的住户，也可能因为旧屋不堪居住或都更整合后选择「换现金」，转而搬迁至新北或桃园换新大楼，享受更大的空间与较低的生活压力。
此外，交通建设如高铁与机场捷运缩短北北桃通勤时间，也让许多上班族与退休族愿意离开高房价、高压力的北市生活圈，投入生活机能日益完善的外围城市，让脱北潮不再只是短期现象，而成为一股长期趋势。
目前台北市已逐渐出现「新进人口进不来、原有人口搬出去」的双重压力，若缺乏有效的住宅政策调整，恐将冲击城市活力与发展潜力。
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