深圳市住房和建设局29日发布房地产新政策通知，自2026年4月30日起施行，内容涉及核心区住房限购条件调整及住房公积金贷款额度上调。分析指出，此次调整聚焦核心区限购松绑与金融端支持同步强化，在需求端与资金端同时发力，反映政策在市场修复仍未完全稳固背景下，进一步降低购房门槛、稳定交易预期的取向。
深圳市住房和建设局29日印发「关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知」。通知中明确，深圳市户籍居民家庭、自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上的非本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购一套商品住房。
通知提到，持有有效深圳经济特区居住证的非深圳户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买一套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明。
通知还指，提高住房公积金贷款额度，以个人申请的，贷款额度从人民币60万元（下同）提高至70万元；缴存职工家庭申请的，若合并计算可贷额度，住房公积金贷款额度从110万元提高至130万元。
通知表示，在深圳住房公积金贷款原本最高可贷额度的基础上，提高额度上浮比例。购买首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；初婚初育居民家庭购买深圳住房上浮情形，上浮比例为50%，有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房的，上浮比例从50%提高至70%；使用房屋公积金贷款购买本市保障性住宅的，房屋公积金贷款额度可以上浮40%。
21世纪经济报导引述深圳市房地产协会数据指，今年3月深圳一、二手住宅网签7898套，环比上升117%，其中新房2827套、二手5071套，整体维持回暖但复苏力道仍弱于去年同期。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，3月价格指数虽反弹但基础不稳，深圳率先调整属情理之中。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，新政进一步放宽核心区限购并提高公积金额度，有助释放需求、减轻资金压力，二季度市场活跃度可望维持。
新加坡联合早报引述上海易居研究院副院长严跃进指，深圳在「五一」假期前夕推出新政，旨在响应4月28日中央政治局「努力稳定房地产市场」的要求，支持刚性与改善性住房需求，推动二季度及后续楼市表现。
严跃进表示，此次政策重点在核心区限购松绑及公积金贷款额度提升，体现对不同购房群体的差异化支持，对改善型、职住平衡及多子女等家庭均有倾斜，整体政策力度与精准度超出市场预期，有助释放核心区改善需求并降低购房成本。
