新竹刘男出租套房给黄男居住，黄男只支付3800元订金就先入住，之后不但长期未缴租金，还被控违反住宿公约使用高耗能电器。刘男多次催讨、要求搬离未果，只好报警提告。新竹地院审理后认定租约早已终止，判黄男须搬离房屋，并给付欠款及后续占用费。
判决书指出，刘男出租新竹市一处套房给黄男，每月租金3800元，除冷气电费独立计算外，其余水费、电费、瓦斯费及网路费由房客平均分摊。黄男在签订书面租约前就先入住，但除了最初支付3800元订金外，后续租金始终未缴。
刘男主张，黄男自去年9月至今年2月积欠租金，且违反住宿公约使用高耗能电器，因此多次要求搬离。双方于去年9月间协商终止租约，当时考量黄男一时找不到住处，同意给予搬迁缓冲时间，但黄男迟迟未搬离。
法院检视存证信函、LINE对话纪录及双方在警方、里长见证下的谈话内容后认定，两人确实已达成终止租约的合意，只是附带「找到新租屋处后搬离」的条件，不过黄男始终未提出任何寻找房屋的具体行动，甚至在法庭上表示希望继续履行租约。
法官指出，依民法规定，若当事人以不正当方式阻碍条件成就，法律上应视同条件已经成就。因此认定租约已于今年1月21日正式终止，黄男之后继续居住已属无权占有，房东有权请求返还房屋。
法官认定，黄男自去年9月起至租约终止期间，共积欠租金及水电、瓦斯、网路等分摊费用合计1万8618元。由于租约终止后仍持续占用房屋，判黄男应腾空返还房屋，并自今年1月21日起至实际搬离为止，每月另须支付3800元占用补偿金。
新竹刘男出租套房给黄男居住，黄男只支付3800元订金就先入住，之后不但长期未缴租金，还被控违反住宿公约使用高耗能电器。示意图／报系资料照