上海对二手房（中古屋）进行「收储」用于保租房工作有新进展。目前在浦东、徐汇、静安三区已累计完成房源收购523套，试点将进一步扩充，覆盖多个中心城区。
58安居客研究院院长张波表示，上海推进收购中古屋用于保租房的大背景，是国家盘活存量住宅、支持存量房源转化为保障性租赁住房的政策导向。这些举动透过试点进一步明确中古屋收购的区域差异性，同时在后续全市政策落地上有了更多可行性。
财联社报导，其中，静安区创新「住房收购置换」模式，于3月31日落地全市首例签约，完成1套收购置换全流程闭环，首例房源位于宝山路街道。
徐汇区聚焦城市更新与滨江等核心板块供需缺口，完成收购458套，透过「国企+房管部门双重评估」定价确保公允，房票机制「全市通用、一二手通用」，大幅提升居民置换意愿。
浦东新区聚焦内环内老旧社区，完成收购64套（含2套房票置换），陆家嘴集团等国企高效推进，打通「收旧换新」全链条，压缩交易周期、降低业主成本，目前还在与200余组意向客户深度对接。
张波指出，从具体情况来看，徐汇区推进速度最快、收储体量最大。这其中主因，还是执行思路更为市场化，置换规则宽松、交易流程简便，业主出手意愿强，政策落地阻力小，加之徐汇今年以来房价稳定性高，市场预期更偏于乐观，形成了规模性效应。
张波近一步分析，静安区声势明显，透过宣传树立典型，不以快速收储为目标，偏向统筹整合优质房源，推进节奏较为平缓。
而浦东区域面积大，不同板块的差异性也更明显，尤其是部分板块新房去化压力大，试点政策更侧重收旧换新联动，拉动区域新房去化，因此整体收购的节奏虽然显得较慢，但后续可能会持续发力。
据了解，在前述试点基础上，上海形成可复制、可推广的住房保障新样本，今年第2季试点范围进一步扩充，覆盖黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦等多个中心城区。
对于上海中古屋收购扩充，业内人士认为有几个思路值得关注，包括保持较高的政策灵活度，不会采取「一刀切」模式，因地制宜、分区施策是主要方向。
