近期上海房市数据回升，尤其是中古屋成交量亮眼。上海房市专家指出，这波回暖与中国推动的「好房子」政策重塑房市格局，以及官方出手收购部分中古屋稳定市场有关。
据陆媒第一财经1日报导，今年以来，上海中古屋市场持续保持活跃。3月成交3.12万间，4月成交2.87万间，5月虽然受到「五一」假期影响，成交量仍突破2.8万间。尤其5月数据与去年同期相比成长31%，成交规模创6年来同期新高，且剔除春节影响，已连续6个月保持在2万间荣枯线以上。
同时，市场库存持续收缩。据安居客上海统计，截至5月31日，上海中古屋挂牌笔数约30.92万笔，而去年同期为37.97万笔，一年减少超过7万笔。
报导指出，由于同一房源经常被重复挂牌，业界通常按照1/3比例计算。以此估算真实挂牌数，去年同期上海真实在售中古屋约12.6万间，目前已降至约10.3万间，减少约18%。
中古屋房价也有所上涨。中国国家统计局数据显示，今年2月至4月，上海中古屋销售价格分别较前一个月上涨0.2%、0.4%和0.7%，涨幅连续扩大。
对于上海房市数据回升，前复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民5日接受中央社访问时表示，这是受到「好房子」政策带动。
他说，中国住建部去年推出的「好房子」政策，「会影响中国房地产30年」，甚至过去几次房改的意义都没有这次重大，「整个市场因为这一条政策被切分成两块」。政策出来后，过去的都是相对「不好」的房子，而新盖的都是「好房子」。
蔡为民表示，未来新房将是「价高量跌」，例如以得房率（实际使用面积）来看，新房可能是120%，中古屋可能只有75%，卖得更贵非常合理。但问题是许多人都买不起昂贵的新房，因此这些人会转向购买中古屋，这也导致目前中古屋成交量回升。
同时，上海中古屋市场回温，也与上海市政府收购中古屋作为「保障性租赁住房」（社会住宅）有关。
蔡为民说，目前上海房价已跌了3成至3成5，虽然政府要助推房价有难度，但再下跌，给市场带来的效应是「致命的」，因此政府所做的事是「稳定」，「你觉得市场还有很多库存对不对？我政府帮你收掉」。
他分析，随著中古屋逐步成交，对挂牌可形成一定的牵制作用，「很多人想，我先等一等，我不必现在挂，因为现在挂就是大家多杀多」。
蔡为民举例，去年上海的情况是，挂牌量快速上升，挂牌价快速下跌；而现在挂牌价、挂牌量开始降低，「挂牌价仍然在下跌，但是下跌的幅度就没有像之前那么大了」。当中古屋挂牌量减少，价格又还在低位时，许多人就会考虑出手。