中国上海去年商办地产的整体空置率仍在上升、租金下跌，但跌幅放缓。不久前，中国官方公布刺激商业地产的新政，将商业用房购房贷款最低头期款比例调整为不低于30%。
综合界面新闻、财新网等媒体报导，房地产服务公司仲量联行最新报告显示，2025年上海甲级办公楼净吸纳量为49.9万平方公尺，比2024年的成长近5%。但由于市场供应增加，整体全年空置率仍上升1.1个百分点至24.3%，租金下跌。
根据报告，上海中央商务区市场租金每平方公尺每天人民币6.4元（约每坪每天新台币96元），年减12.1%；非中央商务区租金为每平方米每天4.2元，年减11%。仲量联行上海商业地产部资深董事江苏表示，虽然租金仍在下降，但第4季的单季下降幅度已经低于全年其他季的平均降幅，说明租金降幅在放缓。
他表示，2025年，金融行业仍为甲级办公楼需求的首要驱动力，比重达23%。科技与网路业需求比重攀升至17%，跃居第2位，其中人工智慧（AI）相关领域的企业扩张尤为显著。
至于北京的商办市场，根据中新社报导，房地产服务及咨询公司戴德梁行2025年底发布的报告显示，第4季北京甲级办公楼空置率持续下降至15.89%，高科技、媒体与电信业者（TMT）稳居需求主力，但租金延续下行态势，未来市场仍将面临新增供应带来的压力。
在此背景下，中国人民银行、国家金融监督管理总局17日联合发布关于调整商业用房购房贷款最低头期款比例政策的通知，明确将商业用房（含「商住两用房」）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。
每日经济新闻报导，这项政策助力商办房地产去库存，盼为沉淀已久的中国商办房地产市场注入流动性。此前，全国商业用房最低头期款比例普遍维持在50%，部分项目甚至要求60%及以上，只有促销力度大、投资回报率明确的优质商办产品，才能吸引投资者关注。 $(document).ready(function () {nstockStoryStockInfo();});