年初因DeepSeek大模型横空出世、人形机器人热，包含深度求索在内「杭州六小龙」瞬间爆火，也带动杭州声量，不过近日调查报告显示，杭州办公楼市场持续呈现低迷状态。戴德梁行日前发布的杭州第二季办公楼市场报告，杭州办公楼市场空置率攀升至历年最高点，租金也跌至历年最低点。
界面新闻报导，戴德梁行数据显示，第二季度杭州办公楼空置率提升至27.7%，平均租金为每月每平方公尺人民币114.4元。其中，武林商圈租金最贵，平均为145.1元/平方公尺/月，空置率为36.8%。钱江新城平均租金为127.8元/平方公尺/月，空置率为26.2%。
值得注意的是，办公楼高空置率的负面影响会是连锁性的，直接影响是附近中小办公楼相关上下游企业与餐饮企业的流失，这又会进一步导致相应区域的商业机构的空置率攀高，削弱后续企业入驻意愿。这成为未来大陆城市隐忧。
戴德梁行浙江区域公司总经理汤耀光表示，杭州TMT行业（指电信、媒体与科技业）一直是办公楼的主力租户，随著杭州鼓励智能物联、生物医药、高端装备、新材料和绿色能源五大产业，这五大产业的办公楼需求在逐步增长。
报告指出，成人培训客户、人工智能客户构成了杭州办公楼市场的另一增量，但其趋势仍有待观望。另一方面，房地产公司和直播电商等行业的需求在缩减。
关于租金下降，报告指出，从上半年数据看，武林及钱江世纪城等受新增供应影响，拉动了板块平均租金上升，其余商务区仍处于价格调整阶段，在租金最贵的武林商圈，标志性项目嘉里中心的租金相比最高峰下跌了20%。
汤耀光说，业主方会提供更多租金优惠，更多政策来吸引客户，尤其在争取大客户上，不仅租金折让，还会提供装修、家具以及实质性的补助，尽可能满足大客户的需求。
展望后市，报告显示，2025年杭州办公市场仍处于供需调整期，这一态势也对后续项目的入市节奏产生了一定影响。2026年，杭州主城区将有超过近20万方甲级办公等待入市，杭州办公市场短期内压力仍在。
值得注意的是，受到杭州六小龙概念助阵，让该城市价值得到重估，今年上半年杭州土地市场呈现火热状态，上半年19场土拍，68宗涉宅地块，总出让金高达人民币1,160亿元，几乎跟去年全年持平。这个半年战绩超过上海，位列上半年土地出让金大陆全国第一。
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