多位美國房地產行業人士表示，美國房市目前「既不好買，也不好賣」，主要因為房價高，貸款利率也高。即便美聯儲降息，因缺乏足夠房源，短期內還是不容易買到理想的房子。
2025年春季的房屋銷售是自2012年以來最低水平，買家和賣家均在減少市場參與。
彭博社周四（7月31日）報道說，買家因負擔不起而退場，賣家則因不願降價或放棄疫情期間的低利率貸款（例如2.3%）而選擇不賣，形成「抵押貸款鎖定效應」。
目前，美國房屋的中位價超過40萬美元，較2015年上漲近50%，而抵押貸款利率維持在6.8%左右，使購房成本高昂，導致許多買家負擔不起。
美國房地產科技公司Redfin的首席經濟學家達里爾‧費爾韋瑟（Daryl Fairweather）告訴彭博社，賣家之所以不降價，是因為他們覺得降價不值得，如果他們需要重新進入市場，連現在手上的同類房子都買不起。
受川普政府政策影響，如聯邦裁員、貿易戰及科技業裁員等，買家對大額購房決策猶豫，市場信心不足。
佛州坦帕的房地產經紀人克里斯蒂娜‧基平（Christina Kipping）表示，現在跟5年前的行情截然不同，現在的買家不太可能在一周內就看中房子和報價。
買家則因選擇有限且價格高企而感到受限。基平介紹說，買家現在會先看房，如果喜歡，可能兩周後再回來，再對社區、學校、步行條件進行全面調查。
同樣的，5年前房地產市場火熱，很多賣家似乎剛掛牌就能收到很多報價。隨著市場放緩，現在賣家被要求降價或讓步，這讓賣家感到挫敗並變得非常謹慎，因房子沒有賣出目標價位也容易造成雙方的摩擦。
另一個需要解決的因素是房源不足。
在周三的美聯儲會議上，當主席傑羅姆‧鮑威爾（Jerome Powell）被問到利率決定對房地產市場意味著什麼時……他指出了利率之外的另一個問題：「我們建造的住房不夠。這不是美聯儲能解決的問題，但是——即使情況恢復正常後，情況仍然如此……」
根據房地產資訊網Zillow的數據，即使抵押貸款利率下降，美國市場仍然缺少約470萬套住房供應。
費爾韋瑟表示，因待售的現有房屋數量少，許多人已轉向購買新房，新房在市場中發揮的作用已經比過去十年要大得多。
但對首次購房者來說，直接購買新建獨棟住宅往往是一個難以逾越的障礙，大多數首次購房者還是更願意選擇入門級住宅，比如聯排別墅和複式公寓。
田納西州納什維爾的一位房產中介科林‧溫賴特（Collyn Wainwright）表示，他看到市場有點凍結，趨於平緩，很多買家雖感覺被拒之門外，但仍在試水。
「死亡、離婚、生子、結婚、債務，所有這些人生大事都推動著房地產行業的發展，促使人們改變住房需求。許多在利率剛開始上漲時、還可以看熱鬧的人或許還能等上一段時間，但很多時候，有些剛需就沒法再等了。」他說。