上海信义房屋区域总监魏逢佑表示，目前上海房地产市场，已经是逐步开始复苏，最有置换能力的客户，是刚需的年轻人，首选大概是在人民币600万到700万（约合新台币2,760万到3,220万），位置是在外环边，是这些人能够接受的范围。
根据上海市房地产交易中心数据显示，5月上海中古屋（包含商业、车位等）累计网签量达2.8万套，年增31%。这一成交规模延续了近三个月高位成交的态势，创下2021年以来近6年同期最高值，仅次于2020年5月的3.05万套。
他进一步分析，外环已经成为整个新的人口增长点，不要再小看郊区，包括产业人口的持续导入，以往的青浦、松江、临港这些房产的价值，迎来系统性的重构。
魏逢佑认为，上海中心城区像是黄浦、静安、虹口交易量相对比较保守，跟台北很像，房价涨最多不是台北，反而是台北市周边例如桃园、三峡，淡水。「这一点上海市中心，跟台北市中心的房子同样都面临两个问题，一个是人口老化非常严重，第二个房子的老化，也让很多客户年轻人不愿意居住。」
他指出，上海人口的结构对购买力非常明显，60几岁就不会置换房子，大部分置换房子是相对比较年轻族群。所以像是黄浦、静安、虹口老龄化的比较严重的区域，客户的置换的动力一定相对其他系统也会更少，所以也可以把老龄化程度来做置换因素考量。
至于2022年上海曾推动限购，并要求新房在5年内不能出售，魏逢佑预计到2027年，这些一手房进入到市场的时候，会影响二手房（中古屋）产生的影响，大概要等到2028 年之后，市场逐渐的去化，中古屋市场才会逐渐恢复。
