50亿老宅延寿补助夯,人钱两关卡须突破!方向正确却杯水车薪,完善长期修缮机制才是正轨
撰文‧林良升
政府推动「老宅延寿」计划,将砸下50亿元公款补助3000户逾30年公寓、透天厝整修。
政策立意良善,但整合困难的实务难题待解。完善长期修缮机制,才是可长可久的核心解方。
「我们社区在1997年就团结起来,争取古迹保存和公园,打造宜居空间了!」今年73岁的陈金耀,住在台北万华区华强社区已经40年了,谈起和这栋公寓一起变老的点点滴滴,他不禁话匣子大开。
近几年,热心社区事务的陈金耀有了新烦恼,邻居们年纪渐长,没有电梯的5楼公寓,对长者出入极为不便,许多人宁可「囚居」在家,也不愿踏出家门一步。
身体还算硬朗的他,前年耗时3个月,在公寓里爬上爬下,主动和邻居沟通整合,推动社区加装电梯的整建计划,并向台北市政府申请补助。在他的努力下,华强社区230户共10个楼梯,已有8个确定加装外挂式电梯,让这栋40多年老宅更友善长者安居。
挑战:近6成屋龄逾33岁
华强社区面临的挑战,只是全国「人屋双老」风暴下的冰山一角。
据内政部统计,2025年全国住宅的平均屋龄是33.8岁,逾30年以上住宅总数破554万户,占住宅总量58%。但政府推动已久的「都市更新」、「危老重建」计划,近年却出现瓶颈,目前都更案件总核定件数仅1291件、危老重建只有4838件,对比数百万老宅只是杯水车薪。
在双北地区担任都市计划审议委员的建筑师洪迪光不讳言,都更需要完整土地,整合难度高;危老重建跟邻房距离近,开挖施工容易造成邻房损害产生纠纷,「这几年许多工地都停摆,做不太下去。」
都更、危老缓不济急,今年内政部决定另辟蹊径,推出「老宅延寿机能复新计划」,预计砸50亿元预算,针对逾30年的4到6层公寓,以及6层以下全栋持有的透天厝,补助增设电梯、立面修缮、管线更新等,达成长者「在地安养」的终极目标。
这项计划5月底开放申请,至今举办17场巡回说明会,场场爆满。中华民国建筑师公会理事长崔懋森...