「提前退租違反合同？不，這2500元押金差點出人命」
2024年5月，武漢理髮店老闆石先生因生意不佳想提前退租，竟被房東丈夫連扇4個耳光，造成輕微傷！這場持續一年的維權拉鋸戰，最終以法院判決房東賠償近萬元告終，但背後的真相遠比賠償金額更刺痛人心。
圖片來自紅星新聞
「不租滿3年，押金別想要！」——暴力威脅下的退租糾紛
2022年9月，石先生與房東陳女士簽訂3年租賃合同，租下武漢市東西湖區一家店面經營理髮店。合同明確：提前解約需提前1個月書面協商。
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2024年5月，因經營困難，石先生提出退租。房東夫婦不僅拒絕協商，還威脅「不租滿3年就扣2500元押金」。5月11日晚，協商過程中，房東丈夫盧某突然連扇石先生4個耳光，致其面部紅腫、頭暈目眩。
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「他們說我違約，但合同寫的是『協商』，不是『必須同意』！」 石先生報警後，盧某被行政拘留10日並罰款200元。
房東的「騷操作」：鎖門、斷電、和解反悔
暴力事件後，房東的報復變本加厲：
次日鎖門：將店鋪大門反鎖，導致石先生停業3天；
破壞電路：故意損壞電線，干擾正常經營；
假意和解：先承諾賠償1.25萬元（含1萬醫療費+2500押金），次日又反悔稱「賠太多」。
「他們吃准了我怕麻煩，想逼我認虧！」 石先生憤而起訴。
法院判決大反轉：從「違約」到「正當維權」
2024年12月，一審法院認為石先生「單方違約」，判決押金抵扣違約金，僅支持1000元停業損失。
一審判決書節選 圖片來自紅星新聞
石先生上訴後，2025年4月二審法院徹底推翻原判：
1. 房東暴力導致合同無法履行：毆打、鎖門等行為已使租賃環境喪失安全性，石先生有權解除合同；
2. 押金必須全額退還：合同明確押金是「水電及設施保證金」，非違約金，且房屋無損壞；
3. 停業損失由房東承擔：鎖門3天直接導致經營中斷，賠償1000元合理。
二審判決書節選 圖片來自紅星新聞
最終結果：2025年5月，石先生通過法院強制執行，房東退還2500元押金+賠償1000元停業損失。8月18日，武漢市中級人民法院判定，房東賠償醫療費、誤工費等共計約6000元。總計獲賠近1萬元。
圖片來自第一現場
執行難？法院強制到賬，網友調侃「最靠譜支付寶」
判決後房東仍拒付款項，石先生申請強制執行。2025年5月13日，3500元（押金+停業損失）直接由法院賬戶劃撥至石先生銀行卡。
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法律解析：為什麼房東必輸？
1. 暴力行為=自毀長城：房東動手瞬間已理虧（根本違約），司法鑒定輕微傷成鐵證；
2. 合同條款不是「霸王盾牌」：「協商解約」意味著雙方需善意溝通，而非單方面拒退押金；
3. 停業損失必須賠：鎖門、斷電等行為造成的經營損失，過錯方需全額賠償。
石先生的勝利告訴我們：
– 你的忍讓，只會助長惡人的囂張！
– 法院永遠是普通人最硬的後台！
如果你遇到這種房東，敢像石先生一樣死磕到底嗎？