凌晨四點半的進京高速依舊堵，但燕郊車主的話題早變了——十年前聊「房價再漲5千」，現在罵「430萬的房只剩230萬」。
這個曾靠「北京後花園」噱頭把房價從4千炒到4萬的「睡城」，如今用腰斬的房價，給炒房客上了最狠的一課。
2016年的燕郊瘋得離譜：開發商推盤即售罄，炒房客組團搶房，連拆遷戶都揣著補償款往裡沖。沒人懷疑泡沫會破，畢竟「離北京近」「地鐵要通」的故事太誘人。可2017年限購一刀下去，非本地戶籍要繳三年社保，北京外溢需求直接斷供，房價轉頭就跌，三年跌沒43%，如今二手房均價只剩1.3萬。
最慘的是高位接盤俠。福城上上城從4萬跌到不足1萬，跌幅超75%；有人賣掉老家房湊首付，結果六年房貸白交，房子被法拍還背上20萬債。2025年更誇張，二手房掛牌量漲35%，成交量卻跌42%，中介店空無一人，售樓處改賣生鮮，置業顧問全轉開網約車了。
「睡城」的命早寫死了。90%的人跨城上班，凌晨五點出門晚上十點到家，生活全耗在路上；承諾的地鐵、學區全是畫餅，一個班80個學生，醫院排隊能排到崩潰。沒產業、沒就業，光靠「近北京」的概念，根本撐不起虛高的房價。
現在倒有人喊「抄底」，說地鐵22號線快通了。可110萬人口裡，大多是來蹭低價房租的北漂和老人，沒幾個真買房的。那些「免費送房只還貸款」的廣告還掛著，沒人接盤的真相擺在這：沒有產業托底，再近的地鐵也救不了崩盤的樓市。
燕郊的燈越來越暗，亮燈率不足三成。當年賭房價逆天改命的人，如今成了給樓市上課的「教訓者」。這哪是一個鎮的退潮？分明是給全中國敲警鐘：房子不是搖錢樹，沒有煙火氣的「睡城」，遲早變「空城」。
