美國總統唐納德·川普周三（1月7日）表示，正在採取行動，限制大型機構投資者繼續購買獨棟家庭住宅，以緩解美國民眾對通脹、房價高企和生活成本飆升的強烈不滿，並重新推動「美國夢」的實現。
川普強調，住房應當優先屬於居住者，而不是成為資本囤積的金融資產。他同時表示，將呼籲國會推動立法，把相關限制正式寫入法律。
川普在其社交平台 Truth
Social 上發文直言：「長期以來，擁有自己的房子被視為『美國夢』的巔峰，是努力工作和守法生活的回報。但如今，對太多人來說，尤其是年輕美國人，這個夢想正變得越來越遙不可及。」
他指出，正是基於這一現實考量，政府才必須對住房市場中的「資本過度介入」進行糾偏。
目前，白宮尚未公布該計劃的具體執行細則，包括：
禁令是否適用於所有機構投資者；
是否設定持有數量上限；
是否區分現有存量住房與新購住房。
川普本人也承認，相關政策很可能遭遇法律挑戰，但他仍堅持認為，有必要為普通家庭「重新奪回住房市場」。
他還透露，將在1月19日至23日於瑞士達沃斯舉行的 世界經濟論壇 年會上，進一步闡述其住房與可負擔性改革方案。
儘管政策細節尚未公布，但市場已經率先作出反應。
全美最大的獨棟住宅出租商 Invitation
Homes 股價當日暴跌約7%；
私募巨頭 黑石集團 股價下跌約4%—5%；
Apollo Global
Management、BlackRock 等涉房投資機構股價同步承壓；
獨棟住宅房企 American Homes 4
Rent 股價跌至近三年低點，並因波動過大一度暫停交易；
PHLX住房指數 當日下跌2.1%。
市場普遍解讀為：一旦禁令落地，機構「買房—出租—推高租金」的商業模式將受到根本衝擊。
美國住房和城市發展部（HUD）旗下政策研究機構指出，過去十多年裡，大型私募基金、REITs
和機構投資者持續大規模收購獨棟住宅用於出租，直接造成：普通家庭可購買房源減少，首套房競爭加劇，租金與房價被持續推高。
這一趨勢始於2008年金融危機後。當年大量房屋被止贖，華爾街資本趁低價「掃房」，並逐漸形成規模化出租體系。
根據「私募股權利益相關方項目」（Private Equity Stakeholder Project）截至去年4月的數據：
黑石集團被認為是全美最大的私募公寓業主，持有23萬套以上公寓；
第二大為全球長租公寓運營商 Greystar，約13.8萬套；
還有多家機構各自持有5萬套以上住房。
近年來，黑石還通過收購 Tricon Residential、American Campus Communities、AIR
Communities 等公司，持續擴大其不動產版圖。
根據 全國房地產經紀人協會 數據：2025年第三季度，全美現有獨棟住宅價格中位數為 42.68萬美元；此前夏季一度創下 43.53萬美元 的歷史新高；當前30年期固定抵押貸款平均利率約 6.19%。
在高房價 + 高利率的「雙重擠壓」下，首次購房者和年輕家庭的負擔能力持續惡化。