中國人利用希臘的投資人居留計劃，亦即「黃金簽證」大肆搶購房地產，已悄悄轉變希臘首度雅典的面貌。
南華早報報道，中國以明顯以及較難察覺的方式改變了雅典。 一方面，正宗的中國餐廳在雅典市中心如雨後春筍般冒出，許多顧客說著中國東北方言，在管理歐洲第5大港口的中國遠洋運輸集團（COSCO）工作。
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另一較隱晦方面，中國投資人搶購數以千計的公寓，以申請「黃金簽證」。
2025年6月，有7795名中國公民是黃金簽證首次持有人，亦即他們還沒滿5年，因此無法續簽簽證。 根據希臘移民與庇護部的數據，黃金簽證首次持有人中，中國公民佔47.8%，為迄今最大群體。
根據該部門數據，在5679名續簽黃金簽證的移民中，61%也是中國人。
2013年希臘政府推出黃金簽證計劃時，主要吸引土耳其、俄羅斯等鄰近國家的申請者，但在疫情之後，中國投資人興緻勃勃，因為許多富人與中產階級人士，震驚於北京嚴厲的封鎖防疫措施，因此尋求逃離計劃。
相較於歐盟類似計劃，希臘因「價廉物美」脫穎而出。 在2023年8月之前，在雅典買下一個價值25萬歐元（879萬台幣）的房地產就可取得居留權。 相較之下，葡萄牙的黃金計劃2023年廢除前，相關要價為50萬歐元。
報道說，在購屋潮鼎盛期，中國投資人買房的方式，令許多在地人震驚，許多人對相關區域幾無所知的情況下，便出手買下公寓。
雅典OPSIS房地產公司老闆皮索（Katerina Pitsou）說，「我不知道他們是否知道自己買了什麽，我覺得他們只是買，只是做投資，然後取得簽證」。 她補充，「如果一個法國人去雜貨店，他對要買東西的了解，可能比當時一個買下雅典公寓的中國人更仔細」。