随日圆走弱、台海地缘政治推波助澜，日本房市已成不少台湾人分散资产的去处。据日本国土交通省统计，东京市中心新公寓买家中，台湾人占近3分之2，已成最大外国买方群体。
日经亚洲（Nikkei Asia）报导，受惠人工智慧（AI）需求大爆发，台湾半导体产业在台积电领军下，不仅带动台湾家庭富裕，股市也大幅成长。愈来愈多台湾买家涌入日本房市，逐步取代中国买家，成为东京新建公寓市场最大的外国买方群体。
在东京开业的房地产仲介林佳庆表示，由于他的客户大多住在台北，因此格外重视往返机场的便利性。从松山机场起飞，不用4小时就能抵达羽田机场。
林佳庆说：「我有不少客户都说，他们赚了太多钱，多到不知道该怎么花。」
对许多台湾人而言，日本自然而然便成为投资目的地，一来日圆走弱让日本买房显得相对划算，而邻近的地理位置也让屋主得以在短短数小时往返台北和东京。另有部分买家也提到，两岸局势紧张成了他们将资产分散到海外的原因之一。
据日本国土交通省统计，在东京市中心购买新公寓的外国买家当中，台湾人就占近2/3，且去年上半年购入192户，较2024年全年多出82%，而且这份数据已排除以住在当地的台湾人，显示实际需求可能更大。
日本并非台湾富人海外投资的唯一选择。玉山银行与安侯建业（KPMG）一项调查发现，54%台湾高资产人士考虑将资产配置在美国，其次是新加坡、约45%，日本及韩国以29%并列。
林佳庆分析，新加坡提供低税率及中英双语的沟通便利性，而日本则以地理距离近及房产增值潜力见长。
台资银行、房仲品牌纷纷赴日设点，间接推动了这波投资热潮。日本在地房仲也加紧布局，东急房地产在台北新设办公室，三井不动产今年初也成立私人礼宾部门，配有中英文服务人员。
在神奈川县开设安东林不动产公司的台湾人武戴尹玲表示，赴日买房的典型买家包括中小企业主，以及像是医美医师，多数人对东京和大阪的公寓最感兴趣，「福冈因邻近台积电熊本厂，近来也引发不少关注」。