巴西近年成为外国投资者眼中的新兴房地产热点，里约热内卢与南部圣卡塔里纳州（Santa Catarina）房市交易出现明显外资买盘，带动短租平台如Airbnb快速成长，但也同时推升当地租金，引发社会讨论。
里约热内卢建筑业工会（Sinduscon-Rio）统计，在伊帕尼马（Ipanema）与莱布隆（Leblon）等高级住宅区，新推出的小型住宅单位中有3成由外国人购买。
根据巴西媒体报导，圣卡塔里纳州房仲委员会（Creci-SC）指出，阿根廷买家占据压倒性比例，部分建案高达8成以上销售给外国客户。美国、欧洲及中东买家也逐渐增加，俄罗斯买家更因战争因素寻求在巴西置产以取得居留资格。
委员会国际关系经理李沃雷（Marco AurélioLievore）分析，外资涌入的原因包括汇率优势、投资报酬率，以及巴西相对简便的居留申请制度。巴西国家移民委员会（CNIg）规定，外国人购买价值至少巴西币100万元（约新台币632万元）的房产即可申请居留许可，吸引不少投资者。
另一方面，短租平台的扩张加剧了市场压力。AirDNA数据显示，里约与圣卡塔里纳州府弗洛里亚诺波利斯（Florianópolis）的Airbnb房源自2022年以来翻倍成长，里约目前有逾6万笔登录，圣卡塔里纳州部分小城镇，甚至出现每平方公里超过200笔房源。
当地长租市场租金随之显著上涨，仅弗洛里亚诺波利斯去年涨幅就达9%，根据不同地区，1户2房1厅的公寓月租2500元至1万8000元（约新台币1万5000至11万3000元）。
巴西最高法院今年裁定，住宅大楼若要允许短租须获得2/3住户同意，但专家认为此举不足以缓解租金压力。民间团体呼吁政府加强监管，以避免房市过度依赖外资与短租平台，影响在地居民居住权益。