东京都精华地区的用地短缺，使上半年新屋平均价格再创新高。但6月中古屋价格却逾两年来首见下滑，显示利率和通膨上涨加重消费者负担，可能正使长期繁荣的东京中古房市进入调整期。
不动产经济研究所表示，东京23区上半年新屋平均价格年增9.1%至1亿4,249万日圆（87.1万美元），创纪录新高，并为连四年超过1亿日圆；若统计整个东京都会区（包含东京和周遭的埼玉、神奈川和千叶三县），平均房价则年增13.1%至1亿135万日圆，首次超越1亿日圆。
千叶县、神奈川县和东京其他地区，平均房价都创下纪录新高；埼玉县则微幅下滑。千叶县平均房价跃涨56.8%至8,997万日圆，主要受船桥市的高价公寓提振。
这显示出，高涨的建筑成本和东京23区的土地缺乏，已导致周遭地区的新公寓供应增加，并推升这些地区人气。
另一方面，据研究机构Tokyo Kantei数据，东京23区6月中古屋平均价格为1亿2,741万日圆，比上月下滑0.8%，为26个月来首见下跌。东京都心六区价格下降更快，月减1.3%至1亿8,512万日圆。
这显示国内外投资人把把东京中古屋价炒作至纪录新高后，房地产需求正在流失动能。当局开始透过多项管制措施来打击房市投机交易。房贷利率上涨和东京居住成本升高，也被认为不利房市。
Tokyo Kantei研究员高桥雅之表示，「投资客和一般买家的购买兴趣都受到压抑。东京房价可能进入调整期」。
不过，虽然东京中古屋价月比下跌，但年比仍大涨了23.3%；整个东京都会区的平均中古屋价也年涨27.4%至7,454万日圆。
