房產證寫誰的名字沒用 要看這四條新規

實際上，隨著中國《民法典》規章制度的施行和不斷完善，房產證上的署名已經無法決定房子的所有權了，真正起決定作用的是這四條\”新規\”。

01. 婚前全款買房

很多人覺得只要房產證上加上了自己的名字，那麼就能讓婚前另一方全款購買的房子變成夫妻共同財產，然而，事實並非如此！

根據最新法律規定，

婚前由任意一方全款購置的房產，其所有權不因婚後配偶加名而自動轉化為共有，房屋所有權就依然屬於付款方。

除非有明確的書面約定或法律另有規定。

也就是說，如果房子是結婚之前一方全款購買的，那麼這個房子就屬於婚前個人財產。即使將來感情破裂、離婚收場，房子依舊屬於購買一方。

但是如果雙方在結婚之後進行了公證，明確房子屬於夫妻共同擁有，這個房子就屬於夫妻共同財產，那離婚時就一定要分割。

02. 父母出資購房

很多父母為了減輕子女的購房壓力，提前給他們購置婚房，那麼對於這種，萬一將來要分割房產，主要看這兩種情況：

第一，一方父母出錢

如果房產是由男方或女方父母單獨出錢購買，不論是婚前購買，還是婚後購買，房產的所有權只屬於出資方的子女。

比如，小王媽媽給自己買的房，哪怕結婚以後，這個房子也是小王的。

第二，雙方父母都出錢

如果雙方父母共同出資，房屋會被定性為雙方子女的共有財產，不過這也不意味著將來財產分割時，就一定按五五分，而是會按照雙方父母的實際出資比例來劃分。

比如，小王父母出資60%，那分割時也按這個比例來。

不過，為了避免日後扯皮，建議父母和子女之間簽個書面的贈與協議，寫清楚房子歸誰，這樣大家都明白。

03. 婚前付首付，婚後一起還貸

有的年輕人在結婚之前已經付了首付購房，但房貸並沒有還清，結婚之後夫妻雙方都參與了共同還貸，這種情況房子又歸誰呢？

其實，針對這種情況，新的法律也做出了明確的規定：

產權依然歸於首付買房那一方。

但是離婚分割財產時，需要對婚後共同還貸和房屋增值部分進行分割。

也就是說，支付了首付款的那一方只需要將分割部分，以現金的形式償還給對方。房子的所有權依舊屬於首付款支付一方。

04. 婚後夫妻共同買房：

很多年輕的夫妻，因為沒有父母的支持，所以他們的房子是在經過兩個人共同的努力之後，婚後才購買的，那麼這種情況無論房子寫的是誰的名字，只要沒有特別約定，房屋就屬於夫妻共同共有。

不過現實中，有的男性錯誤以為：婚後妻子在家帶娃不工作，沒有賺一分收入，房款都是自己賺的，房子就應該是自己的，和女方沒有關係。

實際上，最高法已經有明確規定：只要是婚後夫妻共同購買的房子，不論是婚後全款、還是按揭，不論女方是否支出現金參與購房，只要是婚後購買的房子，就都視為夫妻共同財產。

除非另有特別約定：比如房產證登記夫妻一方名字，並明確約定房產為夫妻一方所有，這種就不屬於夫妻共同財產；所以，為了避免爭議，建議夫妻買房時盡量寫兩個人的名字，或者簽個書面約定，明確各自的份額。

即便特殊情況女性未直接出資，根據法律，女方仍享有房產的共有權。

總而言之，房產證上有沒有你的名字，不完全決定房子是不是你的。真正起作用的是：誰出的錢、什麼時候買的、以及有沒有特別的約定。

因此，針對房產證上的名字問題，建議夫妻雙方最好提前了解清楚相關規定，理性溝通，通過合法方式明確房產歸屬，這樣才能避免日後鬧矛盾。