850万套砸盘无人接 中国楼市真正崩点曝光
中国楼市,正在上演一场越来越难掩的“静默崩塌”,表面看,是房子卖不动;但往深里看,是人,正在消失。 先看一个冷到骨子里的数字:2026年,全中国二手房挂牌量直接冲破850万套,创历史新高。但与此同时,成交周期却被拉长到187天——从过去一两个月就能成交,变成现在半年起步。部分三四线城市更夸张,库存去化周期直接拉到30个月以上。 说白了:不是卖得慢,是根本没人接盘。 问题来了——人去哪了? 官方数据已经给出答案:2025年,全中国人口净减少339万,连续第四年负增长。而真正致命的,不是总人口,而是“买房主力军”——20到45岁人群,正在持续萎缩。 这才是楼市真正的“断供点”。 过去二十年,中国房地产的底层逻辑很简单:人不断涌入城市→需求不断增加→房价不断上涨。但现在,这条链条断了。城镇化接近70%,能进城的人基本进完了;年轻人不仅不再大规模涌入,反而开始“逃离”。需求端,正在塌陷。 但更可怕的,是市场心理已经彻底反转。 买家在想什么?很简单:房价在跌,我为什么要现在买?今天降10万,明天可能再降10万。于是,所有人都在等“更低点”。卖家呢?更拧巴。尤其是2016到2021年高位接盘的那批房东,账面一算,已经开始亏损。让他们割肉?下不了手。 于是,一个经典的死亡循环形成了:没人买 → 价格...







