上海中古屋市场回温 专家指好房子政策重塑格局
近期上海房市数据回升,尤其是中古屋成交量亮眼。上海房市专家指出,这波回暖与中国推动的「好房子」政策重塑房市格局,以及官方出手收购部分中古屋稳定市场有关。
据陆媒第一财经1日报导,今年以来,上海中古屋市场持续保持活跃。3月成交3.12万间,4月成交2.87万间,5月虽然受到「五一」假期影响,成交量仍突破2.8万间。尤其5月数据与去年同期相比成长31%,成交规模创6年来同期新高,且剔除春节影响,已连续6个月保持在2万间荣枯线以上。
同时,市场库存持续收缩。据安居客上海统计,截至5月31日,上海中古屋挂牌笔数约30.92万笔,而去年同期为37.97万笔,一年减少超过7万笔。
报导指出,由于同一房源经常被重复挂牌,业界通常按照1/3比例计算。以此估算真实挂牌数,去年同期上海真实在售中古屋约12.6万间,目前已降至约10.3万间,减少约18%。
中古屋房价也有所上涨。中国国家统计局数据显示,今年2月至4月,上海中古屋销售价格分别较前一个月上涨0.2%、0.4%和0.7%,涨幅连续扩大。
对于上海房市数据回升,前复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民5日接受中央社访问时表示,这是受到「好房子」政策带动。
他说,中国住建部去年推出的「好房子」政策,「会影响中国房地产30年」,甚至过去几次房改的意义都没有这次重大,「整个市场因为这一条政策被切分成两块」。政策出来后,过去的都是相对「不好」的房子,而新盖的都是「好房子」。
蔡为民表示,未来新房将是「价高量跌」,例如以得房率(实际使用面积)来看,新房可能是120%,中古屋可能只有75%,卖得更贵非常合理。但问题是许多人都买不起昂贵的新房,因此这些人会转向购买中古屋,这也导致目前中古屋成交量回升。
同时,上海中古屋市场回温,也与上海市政府收购中古屋作为「保障性租赁住房」(社会住宅)有关。
蔡为民说,目前上海房价已跌了3成至3成5,虽然政...




