▲如今AI基础设施用地需求大,供电用地需要好几个曼哈顿的面积。
因应AI人工智慧与云端计算的爆炸性成长,全球对数据的需求正催生出全新商用不动产领域,不只传统资料中心,「量子不动产」与「供电土地」正迅速崛起,成为下一波基础建设投资焦点。未来5年内所需的供电土地,将是目前2万英亩用地的2倍,相当于近3座曼哈顿的面积。
「量子不动产」是专为量子电脑设计的设施;「供电土地」(Powered
Land)则指具备稳定电力供应、必要许可与基础建设的土地,已准备好支援资料中心运作。根据全球不动产投资公司汉斯(Hines)发布的研究,全球目前约有2万英亩供电土地投入使用,未来5年将需近4万英亩,约2亿平方英尺,相当于近3座曼哈顿或1.5倍巴黎面积。
汉斯在过去20年参与资料中心开发,但过去一年已转向开发大型用电场址,内容包括划设电网、协商土地与电网营运商签署保证。该公司全球投资长史坦巴赫(David
Steinbach)指出,「现在的挑战不在建筑,而是将电送到场址。」他说,汉斯的策略是让土地在建筑兴建前就具备「AI
就绪」条件。
史坦巴赫表示,供电土地本身已成为可投资的资产类别,因电力权益稀缺且具高价值。一旦取得电网接入与许可,就形成可交易、具市场需求的资产,深受大型科技公司与资料中心营运商青睐。他强调:「现在最聪明的资金不是追逐坪数,而是投入运算能力。」并以辉达(Nvidia)与英特尔(Intel)合作开发晶片为例,形容这桩
50 亿美元交易不只是晶片投资,更是宣告「AI 基础建设是新石油」。
今年8月,私募股权公司银湖(Silver Lake)与联邦资产管理公司(Commonwealth Asset
Management)共同推出供电土地平台,投入4亿美元布局全球具电力优势的场址。该平台已在美国、加拿大与英国启动,这些地区电力资源正趋紧。银湖董事总经理威特林格(Lee
Wittlinge...