沉寂多年后发声 潘石屹称中国房市犹如庞氏骗局
沉寂3年的中国知名房地产商人、SOHO中国创办人潘石屹近日发文,形容中国大陆近30年房市的发展犹如「庞氏骗局」。
综合陆港媒体报导,潘石屹昨天在个人微信公众号发文「我的反思」,回顾了1998年中国大陆发展商品房之初,业界到香港学习销售方式,学会「按揭」(抵押)、「楼盘」、「开盘」 这些词语,「后来我们把高杠杆、高周转的那套做法也学了过来,而且在国内很快就变了味」。
不过数年,行业竞争不再只比谁能把房子盖好、卖好,而是比谁「拿地更多、融资更快、扩张更猛」。
文章表示,开发商靠预售回款活著,企业靠不断借新钱还旧债周转,地方政府靠卖地过日子,购房者相信房价会一直升,「这四样东西绑在一起,哪一样断了,其他的都会跟著垮掉」。
潘石屹指出,相当的长一段时间里,一部分房企的做法已无异「庞氏骗局」。
文章表示,行业表面看起来繁荣,实际上愈来愈脆弱;如今造成的损失以人民币兆元计算,给无数家庭带来伤痛,「我们这些做房地产的人,都该想想从中学到了什么」。
文章总结,中国房地产走到这局面,某些房地产商具体罪状,司法机关已认定,但从行业角度看,它是制度、金融、地方财政、企业扩张和社会预期共同作用的结果。
他表示,中国房市已连跌47个月,最重要的是信心;信心建立在诚信的基础上,「好房子」 建在诚信的基础上,「我们盼望著这一天早日到来」。
据报导,62岁的潘石屹于2014年大量出售资产后转赴美国,他昨天发表的文章IP地址也显示在美。过去几年,他曾低调回到中国,并表示自己一直是中国国籍。
「庞氏骗局」(Ponzi Scheme)是一种非法金融诈骗手法,源自20世纪初,透过承诺高额回报(高报酬、低风险)吸引投资人,实际却无任何真正的投资运作,重大案例包括美国已故诈欺犯马多夫(BernardMadoff)多年前诈骗全球数万人,2008年金融危机期间,他无法再应付越来越多提领投资报酬要求,骗局因此曝光。...





